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買房子要注意什么

2013-09-17 14:10:42作者:azg16805祥安閣風水網

  房價高企,中國13億人問道,買房子要注意什么?首要防奸商陷阱,接著要注意房子風水狀況如何?讓大家輕松購置到精致風水不錯的新房,抱得美人歸是本文的福利宗旨。

買房子要注意什么

買房子要注意什么

  買房子要注意什么風水?
買房子要注意外部風水環境
一忌風大。房屋即使旺盛之氣凝聚,但是也不宜經大風,大風一吹,旺盛之氣就所剩無幾。因此,買房最忌風大。
二忌街道反弓。所謂街道反弓,是指房屋前面的街道彎曲,而彎曲位直沖大門,這種地理位置也非常不宜,人口傷亡,災難多多,是這種地理結構會給人帶來的霉運。
三忌衙前廟后。在現代,所謂的衙前廟后是指臨近寺廟、警察局等地方。警察局殺戮重,寺廟附近陰氣重,均為不宜。  推薦閱讀:買房風水大忌

  買房子要注意十六風水禁忌
一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭,主傷人);
二.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣,陰盛陽衰);
三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛);
四.“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字,常出人命案件);
五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上,其相錯部分單元不要買;
六.“口”字形的樓不要買。(人在井中,不能發福發貴);
七.“T字型樓不要買。(不能藏風聚氣,主貧寒);
八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴,主貧);
九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線,財富不入門);
十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財);
十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虛”,久居不吉利);
十二.房間買單不買雙。《宅書》云:“三間吉,四間少,五間就有一間空”);
十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好);
十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途);
十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇);
十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西,與兔相沖)!  推薦閱讀:買房子要注意的風水

買房子四大風水原則

1 風大不宜
各位在購樓時,應該先在房屋周圍巡視一番,看看附近的環境是否有缺陷?首先應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了,因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。風水學是最重視“藏風聚氣”的,這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地!但要留意一點,風過大固然不妙,但倘若風勢過緩,空氣不大流通,那也絕非所宜!最理想的居住環境,是有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,這才符合風水之道。
2、陽光充足
陽宅風水最講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導致家宅不寧,實在不宜居住。
3、中心受污不宜
這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門成直線,那亦不宜選作居所,因這很可能導致破財損丁。
4、街巷直沖不宜
風水學是“喜回旋忌直沖”,因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當其沖,則為患甚大,不可不慎!故此各位前往選樓時,不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現,若房屋的大門正對直沖而來的馬路,那條馬路愈長便兇險愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居樂業。

買房子要注意容易引發大病的住宅風水
第一個是樓盤建在大型立交橋旁邊
這個位置一般是商業區,人流量大,因此風水變化無窮。一般適合流動性商業選擇。如果是自己選買房位置,如果不是特別的需要,希望不要在那邊買房子。這個一般常識也上我們也知道,高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流,對風水產生非常大的破壞和沖斷作用,而且對身心健康會產生不利影響。住在這樣的地方容易得神經衰弱,十二指胃潰瘍。這是多年的臨床經驗。
第二是樓盤忌在十字交叉的大路旁邊
同上一點有相同之處,這樣的十字路口作運輸等周轉比較經常的行業可能恰當,有時為了化煞,四個角上的樓多為圓角化解十字路沖和流動性物體所產生的巨大離心力對樓盤的“甩”出作用。有些樓蓋了以后銷售非常好,因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支氣管的病,腦中風都有可能。
第三是樓盤選在高壓電塔和電視塔的旁邊
現代化的電器對人體輻射大家比較認同而又常為大家忽視,因為只要不造成直接的損害還引不起大家重視。電視塔的發射功率很強,有些發射功率小一些還可以,中國聯通、中國電信有好多電塔,它的電磁波會造成人的免疫機能下降,引起白血病,精神分裂癥,嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢,300米以外的房子一般來說要好一些。 
第四是樓盤建在加油站旁邊最好不要住
這一點現代人的理解是氣味和安全性,但同時現代人后忽略了汽車尾氣的污染也不小。也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物體,比如鉛等等,對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大,噪音也是風水學上的煞氣。
第五是樓盤之間或有玻璃墻樓盤在對面已經建立
這一點在:如何看住宅風水 和 從住宅風水談辦公室風水快速闡明實用風水學文章中多次提到、已經講了這叫光煞。玻璃幕墻會產生光煞形成污染,反射能量,對人的身體非常不利,大樓能不能做玻璃裝飾,現在已經有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了,長時間的接受光污染會對健康產生影響,容易得的病第一神經衰弱,第二是青光眼,眼睛脹痛;白內障、慢性結膜炎、角膜炎。
這種不穩定因素易導致家庭關系不和睦、第三者,對宅住的身體也非常不好。我看過好多這樣的主人,他們的身體一般不是很健康,這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。
第六是樓盤內部住房的陽臺和主臥不要對著尖角
物理學上所有的物體都是由分子、質子運動所組成,所有的物體都產生電信號,產生電信號就有一個集中點位,我們的發射塔一定是尖的,接收器一定是圓的,所以這種位置都是不好的,這種地方盡量要避開,如果不避開,風水先生講是尖刀煞,主人精神很差甚至造成精神分裂癥。
第七條樓盤不要選在鐵路旁邊
住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾,聽力不好,生命相對而言都比較短。
第八條樓盤忌樓高地盤小、樓不高卻被四周高樓包圍
樓盤太高而地盤小不宜居住。非常不穩定,風水學上人與自然的關系是平等的,人在自然中,自然在人(家居)中,這樣一種相互依存、水乳交融是風上的絕佳境地。同時樓盤太商,而周圍樓盤很底,或者周圍樓盤很高而這座樓盤太底,這是孤處煞,這一點請見:如何看住宅風水圖解中有論述。這樣的環境通常我們都會感覺自己在一個封閉的環境中特別不舒適,容易得精神抑郁癥.
第九條是樓盤外邊能直接看到非常高大的煙囪、鍋爐,甚至是墳場。
這樣對我們在心理上會產生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場,時間長了精神壓抑可以造成機體的功能紊亂,容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤。

買二手房子要注意什么?
1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的"兩證",一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規定辦理貸款手續。

買預售房要注意什么?
買預售房子需要知道了解商品房預售合同基本的內容:
1:主體。即房地產開發企業和購房人,應寫明雙方的名稱地址等。
2:預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許證
3:商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
4:價款。即預售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定,但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定,當事人應在合同中明確。
5:面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產開發企業的交房期限可以合理順延。房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
6:房地產權屬登記義務;物業管理條款;其他條款或當事人約定的條款;糾紛解決方式,如選擇訴訟還是仲裁。

買現房要注意什么?
買現房子要了解商品房買賣合同中應當明確的內容:
1:商品房基本情況;當事人名稱或者姓名和住所;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;商品房銷售方式;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;面積差異的處理方式;公共配套建筑的產權歸屬;解決爭議的方法;辦理產權登記有關事宜;
2:兩方約定的其他事項:按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3% 時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 

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